共享财产纠纷中的强制调解条件（2026年更新）

引言：共同财产分割（财产清算）诉讼中的调解义务

共同所有权的房地产中，权利和利益的争议对各方在情感和经济方面都可能产生严重后果。自2023年9月1日起，针对共同财产清算请求的诉讼在提起诉讼之前必须先申请调解。这个新程序对于特别是伊兹密尔共同财产清算相关争议中防止诉讼在程序上被驳回至关重要。

问题：不遵循调解会带来什么后果？

• 未进行调解申请而提起的财产清算诉讼将因程序问题被驳回。
• 当事人可能面临漫长且费用昂贵的审判程序；由于专家鉴定、招标和销售等阶段，诉讼程序会延长。
• 共同所有权下存在不同的适用情况；根据土耳其民法典第698条，在共同所有权情形下共同行动的原则很重要。

法律依据（摘要）

在财产清算诉讼中的强制调解，主要依据于6325号《民事争议调解法》第18/B/1‑b条的修订。该法规规定，在涉及动产和不动产分配及共同财产清算争议的情况下，作为诉讼条件必须申请调解。关于该法规生效的修订和发布，已在官方公报发布的7445号法案中刊登。

有关法律文本的详细信息，请查阅相关条款：HUAK第18/B条。该法规的发布和生效信息在官方公报中可查阅：官方公报 — 7445号法案。

逐步流程：共同财产分割诉讼中的调解义务

• 申请调解：任何一位利益相关者可向注册于司法部的调解员申请。共同所有权下，单个利益相关者的申请已足够（根据土耳其民法典及实施条款进行评估）。
• 调解谈判：调解员在收到申请后，通常在3周（21天）内完成程序；在必要情况下可延长一周（总共4周/28天）。
• 结果的记录确认：如果各方达成协议，调解员将出具协议记录。如果无法达成一致，将发出“未达成协议”记录。
• 提起诉讼（调解后）：如果已达成协议，各方将依据此记录进行处理；如果没有协议，则通过调解记录向所在区域的地方法院（不动产所在地）提交诉状。
• 法院程序：法院委任专家，基于专家结果和其他证据决定分配方式（均分或销售）。如果是销售，按照招标程序进行，销售价款根据份额分配。

程序错误：在未调解的情况下提起诉讼

自2023年9月1日起，未申请调解而提起的财产清算诉讼，法院将根据HUAK第18/B条驳回诉讼。最高法院的判例也证实了这一做法。

时限与法律时效

• 调解时限：自申请日起3周；在强制延长情况下，总共可达4周。
• 诉讼时限：考虑到鉴定、招标和上诉程序，通常在1–3年之间变动；根据案件性质可能更长。
• 法律时效：针对财产清算诉讼没有特别的短时效规定；根据一般规定适用正常的法律时效期限（根据土耳其民法典评估，通常考虑为10年）。调解申请并不暂停时效；为避免权利损失，必须遵循时间限制。

费用：2026年评估和实用建议

调解和诉讼的费用取决于案件的价值、鉴定需求和程序的延长。由于没有官方和固定的单一数字，以下是常见项目和2026年合理预估范围。有关确切数字，请查阅相关官方收费标准和法院公告。

• 调解费用：在调解过程中，通常从当事人收取预付款；在某些情况下，调解费用在审判阶段不可要求。基于2024–2025年期间的情况，2026年的调解费用根据案件价值的不同，大致在6,000–8,000土耳其里拉范围内。
• 诉讼费：相对诉讼费用根据案件价值计算；由于最低费用的应用而变动不定。最新的法庭费用数据请通过司法部和官方公报确认。
• 鉴定费用：通常在7,000–20,000土耳其里拉之间变化；根据不动产的性质而增加，并由法院分配。
• 律师费用：根据自由合同规定；如根据档案价值提供大致范围的话，则在15,000–70,000土耳其里拉之间变化。

总费用可能达数万土耳其里拉，具体取决于不动产的价值。关于伊兹密尔特殊的费用和支出，建议查阅相关官方公告以获取确切数字。

最高法院的做法 — 实践结果

正如最高法院判决所述，不遵循调解条件将导致诉讼被驳回。法院和最高法院的实践，尤其是在2023年9月1日之后提起的诉讼中，都会要求调解文件在案卷中存在。此外，实务中表明，单一利益相关者申请调解已被认为足够；具体还需根据案件性质由法院进行评估。

我们如何提供支持？

Korkmaz律师事务所以伊兹密尔为中心，在共同财产清算（财产清算）诉讼中，通过整体方法开展调解程序和诉讼跟进。我们在整个过程中提供的服务包括：

• 调解申请的准备及调解员选择的咨询。
• 调解会议中的谈判支持及记录的法律评估。
• 调解后的诉状准备、指定管辖法院及诉讼跟进。
• 鉴定程序的管理、招标相关法律事务和销售后的分配流程。

在这种争议中，时间安排、启动正确的法律程序和遵循程序条件是成功的关键。Korkmaz律师事务所为客户提供经验丰富的团队，无论是在调解阶段还是诉讼阶段，都将跟进整个过程中的成本效益分析。

结论

自2023年9月1日起，财产清算诉讼中的强制调解制度旨在提高和解的可能性并减轻法院的负担。但未进行调解申请将导致诉讼被驳回，因此伊兹密尔共同财产清算相关方面必须注意这一义务。为正确管理时间、费用和程序规则，获得专业法律支持有助于提高过程的有效性和经济性。

免责声明

本文仅供一般信息参考，并不能替代个别法律咨询。法律法规和收费标准可能会随时间变化；建议您获得针对您特定案件的确切指导，并确认最新的收费/费用信息。